2025년 전국 아파트 입주 예정 물량이 총 26만3330가구로 예상됐다.
이는 2024년 36만4058가구보다 10만 가구 이상 물량 감소가 예상된다. 이는 전년 대비 28% 줄어든 수준으로
2014년 27만4943가구 이후 11년 만에 가장 적은 물량이다.
리치에서 자세히 소개한다.
2025년 전국 입주 물량 가운데 수도권 물량의 상당량을 책임지는 경기도에서만 4만6000가구가 줄어들면서 서울 물량이 다소 늘어도 전반적인 감소 경향성에는 영향을 미치지 못한다. 특히 상반기보다 하반기로 갈수록 물량이 줄어드는 추세가 확인돼 가을 이사철에 임대차 가격 변동 요인으로 작동할 것으로 전망됐다.
윤지혜 부동산R114 수석연구원에 따르면 2025년 월평균 입주물량은 2만2000가구 수준으로 확인되지만 1~3월부터 9~10월로 이어지면서 전반적으로 물량이 줄어든다. 상반기 월평균 2만6000가구가 입주하지만, 하반기에는 월평균 1만8000가구 수준이므로 하반기 시점에는 전반적으로 연간 월평균 물량을 밑돈다.
가을 이사철에 해당하는 9~10월 물량이 연중 가장 적을 것으로 확인되고 있어 해당 시점 전후로 임대차 가격 변동성이 커질 것으로 관측됐다. 다만 11~12월 수도권 중심으로 입주 물량이 다시 늘어나므로 전월세 불안감이 다소 완화될 가능성도 있다고 분석한다.
전년 대비 전국에서 10만728가구가 줄어드는 만큼 17개 시도 중 대부분 지역(14곳)에서 입주 물량이 감소할 것으로 나타났다. 이 가운데 전년 대비 상대적으로 물량이 크게 줄어드는 곳은 경기도를 포함해 5개 시도로 확인된다.
경기 4만6536가구(11만6941가구→7만405가구), 대구 1만2916가구(2만4300가구→1만1384가구), 경북 1만845가구(2만3322가구→1만2477가구), 충남 8898가구(2만2818가구→1만3920가구), 인천 7102가구(2만9740→2만2638가구) 순으로 축소 물량이 많다. 대구와 경북은 지방에서도 미분양 주택이 가장 많은 곳이다. 시장 침체에 따라 착공 물량이 줄면서 입주 물량도 자연스럽게 감소하고 있다.
전국 17개 시도 중 서울과 울산, 제주 등에서 아파트 입주 물량이 늘어나지만, 영향력은 미미하다. 서울에서 2025년 입주 물량이 2024년 대비 4462가구 증가(2만7877가구→3만2339가구·월 미정단지 제외)하지만, 경기도에서만 4만6000가구가 줄어들면서 서울에서 증가한 효과가 반감된다. 이외 울산 911가구, 제주 511가구가 2024년 대비 늘어나지만, 일반적인 대규모 아파트단지 하나에도 미치지 못한다.
2025년 연간 입주 물량이 가장 많고 입주가 임박한 1~3월 매머드급 단지를 보면 서울에서는 힐스테이트관악센트씨엘(997가구)과 래미안라그란데(3069가구), 서울숲아이파크리버포레1차(825가구), 롯데캐슬이스트폴(1063가구), 장위자이레디언트(2840가구) 등이 있다. 경기는 안양어반포레자연&e편한세상(2329가구)과 힐스테이트몬테로이(1318가구), 아크로베스티뉴(1011가구) 등이다. 인천은 힐스테이트검단웰카운티(1535가구), 송도럭스오션SK뷰(1114가구) 등의 단지 규모를 눈여겨볼 만하다.
지방에서는 1분기 중 대전 서구 둔산더샵엘리프(2763가구), 경남 김해시 김해율하더스카이시티제니스&프라우(3764가구), 부산 부산진구 양정자이더샵SK뷰(2276가구) 등에서 단지 규모가 2000가구를 넘는다.
한겨례 기자
